1、买房定金交了卖方反悔了如何解决

买房定金交了，卖方反悔了，受害人即买方有权需要卖方根据合同约定双倍赔偿定金，这是由于定金是交易双方为保证债务的履行而约定的，由买方先行支付给卖方的肯定数额的货币作为担保。

1.一旦收受定金的一方违约，即卖方反悔不履行合同，就应以该定金双倍赔偿给买方。这种赔偿方法既是对买方权益的保护，也是对卖方违约行为的一种法律制裁。

2.在实质操作中，假如遭遇卖方反悔，买方应第一保留好有关证据，如定金收据、购房合同等，以便在后续的法律程序中证明我们的权益。

3.买方可以积极与卖方协商，争取通过和解的方法解决纠纷，假如协商无果，买方可以向人民法院提起诉讼，需要卖方承担违约责任，并倡导双倍返还定金。

2、买房定金能否退还及情形

买房时付的定金在一般情况下是很难退还的，由于定金具备法律效力，是交易双方为确保合同履行而设立的一种担保方法。然而，在特定情形下，买方可以需要退还定金。

1.具体而言，以下几种情形是可退还定金的范围：

双方在签订认购合同时需要签订补充协议，假如购房者对协议内容存疑，对预售（销售）契约及补充协议内容很难达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方；

因卖方未获得预售（销售）许可证，或者买方不拥有购房资格，而致使双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，卖方应将定金返还；

买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而致使签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金；

卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条约未确定，正式合同如因此不可以成立，卖方应将定金及利息返还买方。

2.买方在需要退还定金时，应提供充分的证据来证明自己符合上述情形之一。同时，买方也应积极与卖方交流，争取通过协商的方法解决纠纷。

3、怎么样防止定金纠纷

为了防止买房定金纠纷的发生，交易双方应在买卖过程中注意以下几个方面：

1.明确定金性质。在签订定金合同时，双方应明确约定定金的性质、数额和支付方法等条约，确保双方对定金的认识一致。

2.知道法律法规。交易双方应知道有关法律法规对定金的规定，尤其是《中国民法典》中关于定金的有关规定，以便在买卖过程中合法合规地操作。

3.小心签订合同。在签订购房合同时，双方应仔细阅读合同条约，确保合同内容真实、合法、有效，对于合同中的重点条约如价格、户型、面积等，双方应达成一致建议并明确写入合同中。

4.加大交流协调。在买卖过程中，交易双方应加大交流协调，准时解决可能出现的问题和纠纷。假如双方对合同条约存在争议或疑问，应准时寻求法律帮助或咨询专业律师的建议。

法律快车提醒你，通过以上手段的推行，可以有效防止买房定金纠纷的发生，保护交易双方的合法权益。